Het Woningwaarderingsstelsel (WWS), beter bekend als het WWS-puntensysteem, kent punten toe aan een woning. Deze punten bepalen in de eerste plaats in welke categorie een woning valt:
- Sociale huur – tot en met 143 punten (maximale huurprijs: €932,93 per maand)
- Middenhuur – 144 t/m 186 punten (maximale huurprijs: €1.228,07 per maand)
- Vrije sector – vanaf 187 punten (geen wettelijk maximum)
Daarnaast bepalen de punten ook de maximaal toegestane huurprijs.
Op papier lijkt dit overzichtelijk. In de praktijk is het echter een stuk ingewikkelder.
Waar krijgt een woning eigenlijk punten voor?
Een dubbele wastafel levert bijvoorbeeld extra punten op, maar alleen wanneer deze zich in een badkamer bevindt. Een bad levert 6 punten op en een douche 4 punten. Heeft u een badkamer met zowel een bad als een douche, dan levert dat niet automatisch 10 punten op. In veel gevallen bedraagt de waardering slechts 7 punten, tenzij de voorzieningen zich in afzonderlijke badruimtes bevinden.
Ook investeringen zoals zonnepanelen, extra isolatie of een beter energielabel vragen om een zorgvuldige afweging. Hoewel zonnepanelen tegenwoordig minder WWS-punten opleveren dan voorheen, kan de verbetering van het energielabel juist weer extra punten opleveren. De vraag is daarom niet alleen wat punten oplevert, maar vooral welke investering het meeste rendement oplevert.
Juist daar gaat het vaak mis.
Veel verhuurders investeren duizenden euro’s in een renovatie zonder vooraf te berekenen welk effect dit heeft op het puntentotaal, de maximale huurprijs en uiteindelijk het rendement op de investering.
Daarom is het verstandig om deze afweging vóór een renovatie te maken en niet tijdens of nadat de werkzaamheden zijn afgerond.
Bij Ricobe B.V. denken wij graag met u mee over de mogelijkheden en de financiële gevolgen van renovaties, zodat u weloverwogen keuzes kunt maken.
Heeft u vragen?
Wilt u weten hoeveel punten uw woning heeft, welke verbeteringen zinvol zijn of welke huurprijs u maximaal mag vragen?
Neem vrijblijvend contact op met Ricobe B.V.. Wij denken graag met u mee en helpen u inzicht te krijgen in de mogelijkheden van uw vastgoed.
Disclaimer
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Hoewel Ricobe B.V. de inhoud met zorg samenstelt, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.
De informatie is geen financieel, fiscaal of juridisch advies. Voor een beoordeling van uw persoonlijke situatie adviseren wij u contact op te nemen met een daarvoor bevoegde deskundige.